問：你好，最近的這個7.15的政策讓我們家的資格要提前幾年來準備了，請問入戶深圳的辦法？謝謝 　　答：第一，人才引進是必須45歲以內，當然高層次人才除外。 　　第二，夫妻隨遷，必須配偶入深戶滿兩年外加結婚滿兩年，兩者缺一不可。 　　第三，子女投靠父母，婚生孩子可以隨時，非婚生要求同第二條。 　　第四，父母投靠子女，必須子女入深戶滿八年。 　　問：老師您好，請問兩個問題： 　　1、賽格公寓、都市陽光名苑、財富廣場、鵬大廈、金麗豪苑之類的老破舊學位房投資前景看好嗎？哪個投資性價比更高 　　2、房票有限的情況下，應該最小單間（投資回報率高）還是兩房（能負擔的起的情況下）？ 　　答：學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不一樣，由于其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通次新2房更適合長持。 　　學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會漲一些，而普通房多是看政策吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會，所以究竟哪個更好還是要看成績走勢。 　　房票有限的情況下，肯定面積越大，利潤越好。深圳小單間的火熱，是暫時的現象： 　　1.單間是置換鏈條的底層。 　　2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買單間的，這就意味著未來沒有人給你接盤。 　　3.最關鍵的，是溢價。在深圳這類城市，單間的價格往往高出小區平均價?？赡?0平兩居單價5萬，30平單間就要單價6萬。為什么會貴？因為「能夠得到」也是一件商品。就像你去買奶茶排不上隊，于是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那么你需要為上車，為能夠買到一套深圳的房產，而支付100萬的門票。買到，也是要付錢的。 　　問：老師你好，八卦嶺光纖小區6w還能不能入手，產權還有11年。 　　答：因為學位升級和片區改造，產業升級，八卦嶺去年單價從5W多直接干到7W多，漲幅高達40%。 　　八卦嶺的老舊小區，未來大概率會拆除，就看時間長短，如果手上的錢是閑錢，倒是可以考慮，目前6W的單價等拆遷后賣到10W問題不大。產權問題倒不是問題，產權到期以后只需要補交土地出讓金就可以了。 　　問：全款800左右（以后看情況再做抵押貸款），目的投資增值，是選擇寶中的樓盤還是前海路側的自貿區概念樓盤？ 　　答：我會傾向于前海路側的，這個總價屬于中產段位，改善型買家居多，注重的因素:學區，居住功能，地段，小區品質，學位多為第一訴求，前海路的學位更好。再者，南山的次新房更為稀缺，不像寶安，選擇性很多。南山畢竟還是南山，寶安最大的缺點是，它不是南山。 　　問：老師您好：有深圳戶口滿三年了，目前北京深圳都有購房資格，首套首付140買哪？北京杠桿低，能買到的三居也基本在六環邊，深圳容易上車，但北京5年社保也不好養，后續可能去深圳發展社保就斷了，不要想浪費北京的這個資格 　　答：眼下北京深圳都能買的，買哪里取決于你的職業，人脈以及資源更適合在哪個城市發展。第一套房不要患得患失，有恒產者有恒心，把家安了，后方穩定了，我們才有更多的精力專注于事業。 　　問：老師，你好！剛買了坪山中心區新盤，兩年分八期陸續給完全款(免息)，打算在兩年之內，陸續把手頭的公寓，惠陽兩套小兩房，坪山寫字樓小產權全部賣掉，剛才能全款給完，然后再抵押貸款投資，這樣操作可以不？ 　　答：感謝付費咨詢。沒有問題，這波操作很6啊，思路這么清晰，前期怎么踩了這么多坑？盡快著手出吧，這幾項資產都不是想賣就能賣的，必要時要適當割肉。 　　至于坪山中心區新盤全款付清后是否需要抵押，要根據當時的市場形勢和有沒有合適的購買標的再定。 　　 　　具體買房問題請私信提問